A localização, a infraestrutura, a segurança do bairro e outras questões fazem toda a diferença em uma negociação, saiba quais os principais aspectos que influenciam na valorização de um imóvel.

• Localização

A localização pode ser considerada um dos aspectos mais decisivos na definição do valor do imóvel. Em geral, empreendimentos localizados perto das áreas centrais têm mais chances de ter o seu valor aumentado do que aqueles que ficam em regiões mais afastadas. 

Isso porque, nesses bairros, existem boas opções de comércio, centros médicos, transporte público e locais de lazer e entretenimento.

Porém, juntamente com a localização deve-se observar o potencial da área, o crescimento da cidade e para onde ela está direcionando. 

Se a compra do imóvel for para um investimento com um intuito de uma futura valorização, esses fatores vão acabar impactando, já que a tendência é que os centros urbanos cresçam cada vez mais.

Além disso, existe ainda a questão da criminalidade. Regiões com baixas taxas de roubo colaboram para a valorização de um imóvel.

• Infraestrutura 

Quando falamos em infraestrutura, há quem confunda com localização. A infraestrutura diz respeito ao pavimento correto das calçadas, ao acesso a internet e iluminação e a uma vasta rede de estabelecimentos de diferentes serviços. 

Com isso, locais como padarias, hipermercados, agências bancárias, shoppings e escolas ou universidades. Quanto maior for a diversidade, maior será a qualidade de vida dos moradores.

• Idade e conservação do imóvel

Esse fator pode até ser considerado óbvio: se por um lado os imóveis mais antigos podem ser valorizados porque costumam ser mais bem divididos e maiores, por outro lado, acabam perdendo por causa da má conservação das suas dependências.

Assim, se não foi feita manutenção regular no imóvel, certamente ele perderá valor de mercado. 

Entre os problemas mais comuns estão: vazamentos, infiltrações, rede elétrica muito antiga e que não suporta as novas tecnologias, entre outras situações que podem causar problemas para o inquilino.

• Documentação do imóvel

A documentação de um imóvel influencia diretamente sua valorização com o passar do tempo. 

A razão disso é que você somente conseguirá fechar um bom negócio caso toda a papelada esteja em dia. Ou seja, sem pendências, impostos ou taxas atrasadas.

É fundamental analisar se a propriedade tem algum débito na Prefeitura de sua região, assim como se ela está integrada a qualquer tipo de inventário.

Mato Grosso do Sul

Conforme já noticiado pelo Correio do Estado, de acordo com o Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul (Secovi-MS), houve crescimento de 44% no número de financiamentos realizados no Estado em 2020. 

O mercado imobiliário surpreendeu e as vendas foram maiores do que o esperado em meio à crise, também registrando fila de espera para alguns empreendimentos. 

Conforme o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul (Creci-MS), Eli Rodrigues, o mercado imobiliário continua vivendo uma das suas melhores fases, mesmo com a crise sanitária. 

“Os clientes esperavam um momento oportuno para comprar ou trocar um imovel que atendesse a sua necessidade de espaço e conforto. Com a pandemia, as pessoas vislumbraram essa oportunidade”, destacou. 

DO CORREIO DO ESTADO